隨著樓市政策的放寬，深圳市場(chǎng)的熱度不斷上揚(yáng)。網(wǎng)上廣泛流傳的深圳業(yè)主 “反價(jià)潮”，其真相究竟如何呢？機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，深圳新政實(shí)施后，片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量確實(shí)有顯著增多，但幅度較小。業(yè)內(nèi)人士覺得，當(dāng)下市場(chǎng)仍處在恢復(fù)時(shí)期，呼吁各方保持理性，攜手推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。

在今年十一假期前夕，深圳市正式宣布了一系列樓市新政，從 10 月 1 日起，明確優(yōu)化了分區(qū)住房限購政策，取消了商品住房和商務(wù)公寓的轉(zhuǎn)讓限制，優(yōu)化了價(jià)格備案流程，調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限，還優(yōu)化了個(gè)人住房貸款政策。

據(jù)媒體報(bào)道，深圳樓市政策出臺(tái)后，部分業(yè)主群開始呼吁業(yè)主們 “保價(jià)護(hù)盤”，宣稱 “房價(jià)和中國股市一樣需要信心，我們的房價(jià)自己定”，并且為小區(qū)在售的業(yè)主提供了掛牌價(jià)的建議。也有經(jīng)紀(jì)人稱，政策公布當(dāng)天，就有許多業(yè)主立刻調(diào)整價(jià)格，部分業(yè)主的掛牌價(jià)上漲了 50 萬 - 100 萬元。

針對(duì)網(wǎng)上盛傳的深圳業(yè)主 “反價(jià)潮”，10 月 10 日，樂有家研究中心對(duì)比了新政出臺(tái)前以及國慶假期后深圳 131 個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)變化情況，發(fā)現(xiàn)片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量確實(shí)有明顯增加。其中有 57 個(gè)片區(qū)的掛牌價(jià)格上調(diào)，占比超過四成，而在此之前，每個(gè)月掛牌價(jià)上調(diào)的片區(qū)通常不超過 10 個(gè)。福田與南山的上調(diào)片區(qū)明顯多于其他區(qū)域。

上述機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，雖然漲價(jià)的區(qū)域增多了，但大部分片區(qū)的掛牌價(jià)上調(diào)幅度并不大，多數(shù)在 0.1% - 0.5% 之間。不過，也有一些熱點(diǎn)片區(qū)，因?yàn)樽陨砼涮變?yōu)質(zhì)，在這波行情中表現(xiàn)突出，比如華潤城（網(wǎng)紅樓盤）、寶安中心（核心區(qū)域）、車公廟（優(yōu)質(zhì)教育）、光明（不限購）。新政后，二手市場(chǎng)的筍盤迅速消耗，在售的優(yōu)質(zhì)房源或多或少會(huì)出現(xiàn)一些價(jià)格波動(dòng)，房價(jià) “止跌回穩(wěn)” 的趨勢(shì)變得清晰。

深圳當(dāng)?shù)氐闹薪楸硎荆骸懊看握甙l(fā)布后，部分房東的心態(tài)都會(huì)發(fā)生變化，一部分房東會(huì)提高房屋售價(jià)，也有少部分同行會(huì)鼓動(dòng)客戶加價(jià)。但經(jīng)過多次調(diào)控后，很多房東也不想再錯(cuò)過出售的機(jī)會(huì)，會(huì)選擇根據(jù)行情出售房屋或完成置換。”

隨著成交趨勢(shì)向好，不少業(yè)主的議價(jià)空間確實(shí)在縮小。樂有家門店的數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，其門店二手房成交率從 3.5% 提高到 7.4%，客戶決策的速度明顯加快，信心回升顯著；二手房的談價(jià)空間則從最高時(shí)的 12% 降至 8%，業(yè)主的心態(tài)有所改變。深圳中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，9 月 30 日至 10 月 6 日，其深圳門店二手房成交量同比上漲 298%，其中 10 月 1 日單日成交量比 9 月日均大幅增長 120%，同時(shí)也打破了 9 月 30 日的數(shù)據(jù)，再次刷新了 2021 年 2 月以來的最高點(diǎn)。

在市場(chǎng)活躍度提高的同時(shí)，深圳二手房的掛牌量也在持續(xù)上升。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至 2024 年 10 月 8 日，深圳全市共有 66410 套有效二手房源在售，比前一周增加了 2009 套。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從公司的情況來看，國慶節(jié)后的這幾個(gè)工作日里，深圳住宅的成交速度只是比節(jié)日期間稍慢一些，但與 9 月的平均水平相比，成交量仍然要高很多。她認(rèn)為深圳本次政策調(diào)整的力度很大，不僅降低了首付比例、交易稅費(fèi)，還為大多數(shù)居民增加了一套住宅的購買指標(biāo)，并且非戶籍無社保或個(gè)稅的內(nèi)地居民也能夠在非核心區(qū)域購買一套住宅，再次體現(xiàn)了深圳樓市的虹吸效應(yīng)，所以相信整個(gè) 10 月份的成交都會(huì)比較旺盛。

不過，何倩茹也提到，在現(xiàn)階段漲價(jià)的行為是對(duì)市場(chǎng)過于樂觀的表現(xiàn)，目前只是房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的起始階段，成交量穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定，因此建議市場(chǎng)各方要用心呵護(hù)這來之不易的 “交易火爆” 局面，這樣才能切實(shí)讓市場(chǎng)真正回歸常態(tài)發(fā)展。